T4 de 113m2 avec terrasse de 15m2

Description

FM IMMOBILIER & PATRIMOINE vous propose en exclusivité ce T4 de 113 m² traversant avec terrasse de 15 m², vue jardin – Quartier Michelet / limitrophe 8e arrondissement – Sainte-Marguerite / Sainte-Anne – Marseille 13009.

Dans une résidence bourgeoise de standing, idéalement située à l’angle du boulevard Michelet, à la frontière du 8e arrondissement, découvrez ce spacieux T4 de 113 m², situé au 2e étage sur 3, offrant calme, luminosité et cadre de vie recherché.

L’appartement, traversant et baigné de lumière, se compose de :

• Une entrée généreuse

• Un salon / salle à manger de 30 m² orienté sud-est, ouvrant sur un grand balcon filant avec une agréable vue dégagée sur les jardins arborés et fleuris de la copropriété

Côté agencement :

• Une suite parentale avec salle d’eau, WC et accès direct à la terrasse

• Une cuisine indépendante avec buanderie attenante

• Deux chambres confortables

• Une seconde salle d’eau

• WC séparés

• Double vitrage, volets roulants électriques

Copropriété de 96 lots (pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4 443 €, comprenant chauffage collectif, eau froide et eau chaude.

🚗 Possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol (en sus).

Les honoraires de 5 % TTC sont compris dans le prix de vente et à la charge de l’acquéreur.

Atouts :

• À proximité immédiate des transports (métro, bus), des écoles, commerces et du 8e arrondissement (boulevard Michelet)

• Fibre optique disponible

• Environnement calme et verdoyant, dans une résidence sécurisée et bien entretenue

Performance énergétique et climatique :

• Classe énergétique : C (144)

• Émissions de gaz à effet de serre : C (23)

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

➡️ Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !