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Un professionnel certifié réalise un audit énergétique sur une maison méditerranéenne classée E. Cet audit devient obligatoire dès 2025 pour vendre une maison classée E et informer les acheteurs sur les travaux à prévoir.

Propriétaires : Comment vendre une maison classée E avec l’audit énergétique obligatoire en 2025

Dès le 1er janvier 2025, vendre une maison classée E avec un audit énergétique obligatoire deviendra une nouvelle exigence légale. Cette mesure, qui concernait jusqu’à présent les logements classés F et G (les fameuses passoires thermiques), s’étend désormais aux biens classés E. Mais qu’implique concrètement cet audit pour les vendeurs et les acheteurs ? Voici tout ce que vous devez savoir pour anticiper cette nouvelle réglementation.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique et pourquoi devient-il obligatoire ?

L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bien immobilier. Contrairement au simple DPE, il va plus loin en identifiant les faiblesses du logement (isolation, chauffage, ventilation) et en proposant des solutions concrètes pour améliorer sa classe énergétique.

Pourquoi l’audit énergétique est-il obligatoire pour la vente d’une maison classée E ?

Le gouvernement cherche à réduire la consommation énergétique des logements pour atteindre les objectifs de neutralité carbone d’ici 2050. En imposant cet audit, l’objectif est de sensibiliser les propriétaires aux travaux à réaliser et d’informer les acquéreurs sur le potentiel d’amélioration du bien.

Qui doit réaliser un audit énergétique pour une maison classée E ?

Un professionnel certifié réalise l’audit. Le document est remis à l’acheteur potentiel dès la première visite.

Les professionnels habilités garantissent la validité de l’audit :

  • Diagnostiqueurs immobiliers certifiés
  • Bureaux d’études spécialisés en énergie
  • Architectes disposant de la qualification requise

Quels sont les bénéfices de l’audit énergétique pour vendre une maison classée E ?

L’audit énergétique peut révéler des travaux nécessaires, mais il devient aussi un levier pour valoriser votre bien immobilier.

Voici quelques avantages pour les vendeurs :

  • Transparence renforcée : Vous apportez des informations claires et détaillées à vos potentiels acheteurs.
  • Valorisation des travaux réalisés : Si des améliorations ont été faites, vous pouvez justifier un prix de vente plus élevé.
  • Confiance des acquéreurs : Un audit énergétique bien présenté peut rassurer les acheteurs quant au potentiel du bien.

Exemple local à Marseille pour la vente de maison classée E

Dans des quartiers comme le 11ᵉ arrondissement de Marseille, où les biens mélangent charme ancien et modernité, cet audit peut être un outil rassurant pour les acheteurs. Il permet de présenter des scénarios de modernisation tout en respectant l’authenticité du logement.

Ce que dit la loi sur l’audit énergétique pour une maison classée E

D’après le décret n°2022-780 du 4 mai 2022, voici les principales obligations :

  • Biens concernés : Habitations classées F, G et dès janvier 2025, les biens classés E.
  • Documents à présenter : Audit énergétique remis au moment de la première visite.
  • Responsabilités : Le vendeur doit fournir un audit valide qu’un professionnel certifié a réalisé.

Pour en savoir plus, consultez le site du Ministère de la Transition écologique (gouvernement.fr).

Quels scénarios de travaux sont présentés dans l’audit énergétique ?

L’audit présente plusieurs scénarios de travaux pour améliorer la classe énergétique du logement. Ces scénarios incluent :

  1. Travaux prioritaires : Isolation des murs, des combles, changement du système de chauffage.
  2. Travaux intermédiaires : Installation de double vitrage, amélioration de la ventilation.
  3. Travaux complémentaires : Pose de panneaux solaires, installation d’équipements moins énergivores.

Ces recommandations permettent de projeter le coût des travaux ainsi que le gain énergétique attendu.

FM Immobilier et Patrimoine vous accompagne dans la vente de votre maison classée E

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  • 📗 Conseils personnalisés : Nous vous aidons à comprendre les exigences de l’audit énergétique.
  • 📚 Mise en valeur de votre bien : Nous vous conseillons pour présenter votre maison sous son meilleur jour.
  • 📞 Support technique : Nous vous mettons en relation avec des professionnels certifiés pour réaliser l’audit.

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