T4 65M2 QUARTIER SAINTE ANNE AVEC BOX

Description

SOUS OFFRE

📍 EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE SAINTE-ANNE ! FM IMMOBILIER & PATRIMOINE vous présente un véritable coup de cœur niché au cœur du quartier résidentiel très prisé de Sainte-Anne, à Marseille 8e. Ce secteur est extrêmement recherché pour son cadre de vie paisible, verdoyant et familial. 🔹 Appartement T4 – 63m² Loi Carrez Situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur), ce bien traversant Est/Ouest offre une vue dégagée jusqu’à Notre-Dame-de-la-Garde, dans une résidence calme et arborée, au calme. Entièrement rénové avec goût, il conjugue fonctionnalité et confort moderne : ✨ Séjour et cuisine lumineux ouverts sur un balcon exposé sud/ouest, équipé d’un store banne électrique, parfait pour les apéros ensoleillés. 🍽️ Cuisine contemporaine entièrement équipée avec cave à vins. 🛏️ Trois véritables chambres avec rangements intégrés et agencement optimisé. 🛁 Salle de bains moderne, WC suspendu séparé. ❄️ Confort optimal : climatisation réversible, fenêtres double vitrage, nombreux placards. 🅿️ Stationnement libre et aisé dans la résidence, cave en sous-sol, local vélos et poussettes. 🚗 Possibilité d’acquérir un garage en supplément. 📍 Emplacement idéal, à quelques pas : Écoles, commerces, transports Accès rapide aux plages, Parc Borély, Calanques Proximité immédiate du centre animé de Sainte-Anne 💡 Atouts supplémentaires : Chauffage individuel au gaz (chaudière récente/aucune anomalie) et climatisation réversible Façade ravalée récemment. Charges de copropriété (eau froide incluse) : 493€ par trimestre. Taxe foncière raisonnable : 872€ 👨‍👩‍👧‍👦 Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur exigeant souhaitant un bien de qualité dans l’un des quartiers les plus cotés du 8e arrondissement. Diagnostics techniques : DPE : C consommation 130 kWh/m2/an GES : C émission 24 kgCO2/m2/an État des risques : Le bien est situé dans une zone faisant l’objet d’un Etat des Risques et Pollutions(ERP) disponible sur demande ou consultable sur http://www.georisques.gouv.fr